Alors que les taux d’emprunts sont toujours au plus bas, quel investissement immobilier faut-il privilégier en ce début d’année 2021 pour développer son patrimoine et obtenir des revenus complémentaires pour la retraite ?
Loi Pinel
Prorogée jusqu’en 2024 avec une forte dégressivité de l’avantage fiscal à partir de 2023, la loi Pinel reste le fer de lance de l’investissement immobilier locatif dans le neuf, même s’il est compliqué de trouver un investissement avec un prix au mètre carré raisonnable et une situation proche de toutes commodités.
Attention, si le bien se situe dans une zone immobilièrement tendue, il faut prévoir un investissement long terme pour faire face au décret d’encadrement des loyers interdisant de relouer plus cher que le dernier loyer.
LMNP (loueur en meublé non professionnel)
Permettant de bénéficier à la fois des avantages de l’impôt sur les sociétés (amortissement fiscal du bien) et de l’impôt sur le revenu, la location meublée non professionnelle est une technique sûre pour celui qui veut s’impliquer dans la gestion de son patrimoine locatif.
Ce statut permet d’acheter le bien de son choix afin d’essayer d’optimiser la plus-value et la rentabilité, à partir du moment où le bien sera loué meublé : ce qui n’est pas si simple à gérer et qui réduit sensiblement le potentiel locatif.
Le LMNP est aussi couramment utilisé pour la location saisonnière d’une résidence secondaire, en direct ou par l’intermédiaire d’une Sarl de famille.
SCPI
Leurs avantages sont nombreux : investissement dans des bureaux ou commerces en France ou en Europe avec des locataires de grande qualité permettant d’obtenir une meilleure rentabilité que dans l’habitation, diversification du risque par le nombre de biens, gestion effectuée par des professionnels, simplicité d’acquisition et de gestion, simplicité de revente dans un marché hors crise…
Le gros point noir réside dans la difficulté d’obtenir un financement pour l’acquisition des parts, les banques de réseaux faisant en sorte de conditionner le financement à l’acquisition de leurs SCPI maison, loin d’être les meilleures du marché.
Il existe donc un gros potentiel de collecte sur les SCPI dès que les banques ouvriront plus facilement les vannes du crédit en architecture ouverte sur les supports ou que de nouveaux acteurs investiront le marché.
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