Alors que les taux d\u2019emprunts sont toujours au plus bas, quel investissement immobilier faut-il privil\u00e9gier en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2021 pour d\u00e9velopper son patrimoine et obtenir des revenus compl\u00e9mentaires pour la retraite\u00a0?<\/p>\n
<\/p>\n
Loi Pinel<\/strong><\/p>\n Prorog\u00e9e jusqu\u2019en 2024 avec une forte d\u00e9gressivit\u00e9 de l\u2019avantage fiscal \u00e0 partir de 2023, la loi Pinel reste le fer de lance de l\u2019investissement immobilier locatif dans le neuf, m\u00eame s\u2019il est compliqu\u00e9 de trouver un investissement avec un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 raisonnable et une situation proche de toutes commodit\u00e9s.<\/p>\n <\/p>\n Attention, si le bien se situe dans une zone immobili\u00e8rement tendue, il faut pr\u00e9voir un investissement long terme pour faire face au d\u00e9cret d\u2019encadrement des loyers interdisant de relouer plus cher que le dernier loyer.<\/p>\n <\/p>\n LMNP (loueur en meubl\u00e9 non professionnel)<\/strong><\/p>\n Permettant de b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 la fois des avantages de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (amortissement fiscal du bien) et de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, la location meubl\u00e9e non professionnelle est une technique s\u00fbre pour celui qui veut s\u2019impliquer dans la gestion de son patrimoine locatif.<\/p>\n <\/p>\n Ce statut permet d\u2019acheter le bien de son choix afin d\u2019essayer d\u2019optimiser la plus-value et la rentabilit\u00e9, \u00e0 partir du moment o\u00f9 le bien sera lou\u00e9 meubl\u00e9 : ce qui n\u2019est pas si simple \u00e0 g\u00e9rer et qui r\u00e9duit sensiblement le potentiel locatif.<\/p>\n <\/p>\n Le LMNP est aussi couramment utilis\u00e9 pour la location saisonni\u00e8re d\u2019une r\u00e9sidence secondaire, en direct ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une Sarl de famille.<\/p>\n <\/p>\n SCPI<\/strong><\/p>\n Leurs avantages sont nombreux : investissement dans des bureaux ou commerces en France ou en Europe avec des locataires de grande qualit\u00e9 permettant d\u2019obtenir une meilleure rentabilit\u00e9 que dans l\u2019habitation, diversification du risque par le nombre de biens, gestion effectu\u00e9e par des professionnels, simplicit\u00e9 d\u2019acquisition et de gestion, simplicit\u00e9 de revente dans un march\u00e9 hors crise\u2026<\/p>\n <\/p>\n Le gros point noir r\u00e9side dans la difficult\u00e9 d\u2019obtenir un financement pour l\u2019acquisition des parts, les banques de r\u00e9seaux faisant en sorte de conditionner le financement \u00e0 l\u2019acquisition de leurs SCPI maison, loin d\u2019\u00eatre les meilleures du march\u00e9.<\/p>\n <\/p>\n Il existe donc un gros potentiel de collecte sur les SCPI d\u00e8s que les banques ouvriront plus facilement les vannes du cr\u00e9dit en architecture ouverte sur les supports ou que de nouveaux acteurs investiront le march\u00e9.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alors que les taux d\u2019emprunts sont toujours au plus bas, quel investissement immobilier faut-il privil\u00e9gier en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2021 pour d\u00e9velopper son patrimoine et obtenir des revenus compl\u00e9mentaires pour la retraite\u00a0? Loi Pinel Prorog\u00e9e jusqu\u2019en 2024 avec une forte d\u00e9gressivit\u00e9 de l\u2019avantage fiscal \u00e0 partir de 2023, la loi Pinel reste le fer de lance de l\u2019investissement immobilier locatif dans le neuf, m\u00eame s\u2019il est compliqu\u00e9 de trouver un investissement avec un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 raisonnable et une situation proche de toutes commodit\u00e9s. Attention, si le bien se situe dans une zone immobili\u00e8rement tendue, il faut pr\u00e9voir un investissement long terme pour faire face au d\u00e9cret d\u2019encadrement des loyers interdisant de relouer plus cher que le dernier loyer. LMNP (loueur en meubl\u00e9 non professionnel) Permettant de b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 la fois des avantages de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (amortissement fiscal du bien) et de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, la location meubl\u00e9e non professionnelle est une technique s\u00fbre pour celui qui veut s\u2019impliquer dans la gestion de son patrimoine locatif. Ce statut permet d\u2019acheter le bien de son choix afin d\u2019essayer d\u2019optimiser la plus-value et la rentabilit\u00e9, \u00e0 partir du moment o\u00f9 le bien sera lou\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"\n